O que o Reino Unido pode aprender com Lisboa, onde os preços das casas ainda podem subir este ano, apesar do coronavírus

Tue 26 May 2020

Lisboa é um dos poucos mercados imobiliários do mundo onde os preços das casas poderão ainda aumentar em 2020. Porque não pode acontecer a mesma coisa em Londres?

Os preços dos imóveis na maioria das cidades europeias estão fixados para um ano de graves quedas. A contracção do PIB, o aumento do desemprego e os meses de imobilização vão fazer baixar os valores em quase todas as grandes cidades mundiais. Paris, Madrid, Londres, Genebra e Berlim têm todos um ano difícil pela frente.

Mas há uma excepção. Em Lisboa, prevê-se que os preços das casas mais caras aumentem 3% em 2020. Em 2021, prevê-se um novo salto de 5%.

O Banco de Inglaterra previu que os preços das casas no Reino Unido deverão descer até 16%. Então, o que podemos aprender com uma cidade cujo mercado imobiliário está destinado a inverter a tendência descendente?

O mercado imobiliário de Lisboa foi lento a recuperar após a crise financeira global, mas depois explodiu. No início de 2017, o crescimento anual dos preços era de quase 10%.

A procura por parte dos compradores estrangeiros foi estimulada pela introdução do programa Golden Visa, que dá aos compradores acesso à UE se gastarem 500 mil euros num imóvel, e pelo visto de residente não habitual, que concede grandes benefícios fiscais aos compradores que vivem em Portugal a tempo parcial. Com a expansão do turismo, os investidores começaram a comprar apartamentos para alugar a curto prazo, como o Airbnb, o que fez subir ainda mais os preços.

No início deste ano, começaram a surgir problemas com a acessibilidade dos preços. O crescimento dos preços em Março foi de apenas 1,5%, embora a desaceleração tenha sido limitada, uma vez que havia mais procura do que oferta.

Depois veio o coronavírus. Tal como na Grã-Bretanha, o mercado imobiliário em Lisboa foi abalado pelo encerramento do mercado.

O sector do arrendamento em Lisboa foi o primeiro a sentir. À medida que o turismo parava, os investidores da Airbnb deslocaram as suas propriedades em massa para o mercado de arrendamento a longo prazo. O mesmo aconteceu com Londres, embora a uma escala menor.

Mas os preços das casas têm resistido até agora, "Os compradores podem estar a tentar baixar os preços, mas os proprietários não estão sob pressão,". As taxas de juro são baixas, o governo português introduziu um esquema de protecção salarial, e os proprietários podem tirar férias em regime de hipoteca.

Ainda assim, há pressão na calha. O turismo é uma grande parte da economia portuguesa e o desemprego vai aumentar.

Outro agente disse: "Numa janela de seis meses, talvez os preços baixem 10%, talvez 15%c em alguns casos extremos".

As suas previsões são semelhantes às previsões dos analistas para o mercado britânico, prevendo quedas de preços de 10% para o Reino Unido este ano.

E assim como os preços das casas britânicas serão provavelmente reduzidos em primeiro lugar pelos proprietários que são forçados a vender porque os seus rendimentos de arrendamento secaram, os investidores da Airbnb de Lisboa serão os primeiros a precisar de vender com desconto.

Mas os agentes esperam que a recessão de Lisboa seja de curta duração. Uma vez que as viagens ao estrangeiro possam recomeçar, eles estão a antecipar um aumento do dinheiro estrangeiro.

"O Coronavírus fez-nos temer muito no início, mas tornou-se de alguma forma uma oportunidade para Portugal". O país lidou com o surto muito melhor do que os seus vizinhos na Europa. "Turistas e investidores estão a escolher Portugal como um lugar para visitar e investir porque tem feito melhor do que Espanha, França e Itália".

Tem havido um grande aumento nos inquéritos para Lisboa. O interesse estrangeiro já está de volta aos níveis de 2019.

Há um aumento particular do interesse de diferentes grupos de caçadores internacionais que querem agora tirar partido do Golden Visa. Compradores das Filipinas, da China, da Índia e dos Estados Unidos têm perguntado se compraram o sistema desde o surto.

Poderão ser incentivados a aderir ao sistema Golden Visa dentro do prazo previsto para o efeito. Ainda este ano, deixará de estar disponível em Lisboa e no Porto, embora alguns acreditem que o Governo possa prorrogá-lo.

Leia o artigo original aqui.

Fotografia de Georgios Kaleadis em Unsplash

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