O mercado imobiliário prime em Lisboa, Sidney e Moscovo parecem estar prontos para desafiar a desaceleração geral das cidades em todo o mundo este ano, de acordo com um relatório de Savills de quinta-feira.
Espera-se que cada uma das três cidades registe um crescimento de preços entre 6% e 7,9% em 2020, sustentado por uma combinação de baixas taxas de juros e aumento da demanda, disse a agência imobiliária.
Em todas as 23 cidades que o Savills analisou para o seu World Cities Prime Residential Index, prevê-se que os imóveis prime aumentem 1,8% em valor médio em 2020, uma melhoria em relação ao ano passado, quando o crescimento médio foi de apenas 0,1%.
"A incerteza impactou o setor imobiliário global até 2019 e o setor residencial prime não foi exceção", disse Sophie Chick, chefe da Savills World Research, no relatório. "Enquanto as perspectivas para 2020 são geralmente mais positivas, espera-se que o crescimento dos preços nos principais mercados residenciais ainda seja modesto em muitas cidades globais".
Além da incerteza, fatores locais, incluindo mudanças tributárias e políticas governamentais, são muitas vezes o motor mais significativo dos valores, e o maior crescimento será visto em cidades "onde a oferta não está a acompanhar o ritmo da demanda", disse a Sra. Chick.
Em Lisboa, a discrepância entre a oferta e a procura no mercado imobiliário será um motor fundamental para o crescimento do valor, assim como um montante considerável de investimento internacional.
Em Moscovo, um mercado principalmente doméstico, o crescimento está a ser impulsionado por uma economia russa em recuperação e um mercado hipotecário em desenvolvimento, de acordo com o relatório.
O crescimento dos preços em Sydney parece estar a ser impulsionado por taxas de juros mais baixas, aumento da imigração e aumento da demanda. Mas, o mercado continuará sensível à incerteza global e os aumentos de preços poderão ser reativos a quaisquer flutuações no mercado, disse a Savills.
Na outra ponta do gráfico, os valores das propriedades principais deverão cair mais significativamente em Dubai e Hong Kong.
Em Dubai, o principal mercado imobiliário deverá cair entre 2% e 3,9% em relação a 2019, devido ao excesso de oferta.
Em Hong Kong, a agitação política e a guerra comercial entre EUA e China continuarão a afetar os preços das casas de alto padrão, que devem cair entre 6% e 7,9%, de acordo com Savills.
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Fotografia de Denise Jans em Unsplash
