Ce que le Royaume-Uni peut apprendre de Lisbonne, où les prix de l'immobilier pourraient encore augmenter cette année malgré les coronavirus

Tue 26 May 2020

Lisbonne est l'un des rares marchés de premier plan dans le monde où les prix de l'immobilier pourraient encore augmenter en 2020. Pourquoi la même chose ne peut-elle pas se produire à Londres?

Dans la plupart des villes européennes, les prix de l'immobilier sont fixés pour une année de baisse importante. La contraction du PIB, la hausse du chômage et les mois d'immobilisation vont faire baisser les valeurs dans presque toutes les grandes villes du monde. Paris, Madrid, Londres, Genève et Berlin ont toutes une année difficile devant elles.

Mais il y a une exception. À Lisbonne, les prix des maisons les plus chères devraient augmenter de 3% en 2020. En 2021, on prévoit un nouveau bond de 5%.

La Banque d'Angleterre a prévu que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni devraient baisser de 16%. Que pouvons-nous donc apprendre d'une ville dont le marché de l'immobilier devrait s'opposer à cette tendance à la baisse ?

Le marché immobilier de Lisbonne a été lent à se redresser après la crise financière mondiale, mais il a explosé. Au début de 2017, la croissance annuelle des prix était de près de 10%.

La demande des acheteurs étrangers a été stimulée par l'introduction du programme Golden Visa, qui permet aux acheteurs d'accéder à l'UE s'ils dépensent 500 000 euros pour un bien immobilier, et du visa de résident non habituel, qui accorde des allégements fiscaux considérables aux acheteurs vivant au Portugal à temps partiel. Avec l'essor du tourisme, les investisseurs ont afflué pour acheter des appartements à louer sur des sites de location à court terme comme Airbnb, ce qui a fait grimper les prix encore plus.

Les problèmes d'accessibilité financière ont commencé à se faire sentir au début de l'année. En mars, la croissance des prix n'était que de 1,5%, bien que le ralentissement ait été limité car la demande était supérieure à l'offre.

Puis sont apparus les coronavirus. Comme en Grande-Bretagne, le marché immobilier de Lisbonne a été frappé par le blocage.

Le secteur locatif de Lisbonne a été le premier à ressentir les effets de l'épidémie. Le tourisme s'étant tari, les investisseurs d'Airbnb ont massivement déplacé leurs propriétés vers le marché de la location à long terme. La même chose s'est produite à Londres, mais à une moindre échelle.

Mais les prix de l'immobilier ont jusqu'à présent résisté, selon les agents. "Les acheteurs essaient peut-être de faire baisser les prix demandés, mais les propriétaires ne sont pas sous pression". Les taux d'intérêt sont bas, le gouvernement portugais a mis en place un système de protection des salaires et les propriétaires peuvent prendre des congés hypothécaires.

Il n'en reste pas moins que des pressions sont en cours. Le tourisme et l'hôtellerie représentent une part importante de l'économie portugaise et le chômage va augmenter.

Selon un autre agent : "Dans une fenêtre de six mois, les prix vont peut-être baisser de 10%, voire 15% dans certains cas extrêmes."

Ses prévisions sont similaires à celles des analystes pour le marché britannique, qui prévoient une baisse des prix de 1% pour le Royaume-Uni cette année.

Et tout comme les prix de l'immobilier britannique seront probablement d'abord abaissés par les propriétaires qui sont obligés de vendre parce que leurs revenus locatifs se sont taris, les investisseurs d'Airbnb de Lisbonne seront les premiers à devoir vendre au rabais.

Mais les agents s'attendent à ce que le ralentissement de Lisbonne soit de courte durée. Une fois que les voyages à l'étranger pourront reprendre, ils anticipent un afflux d'argent étranger.

"Le coronavirus nous a fait très peur au début, mais il est devenu en quelque sorte une opportunité pour le Portugal". Le pays a bien mieux géré l'épidémie que ses voisins européens. "Les touristes et les investisseurs choisissent le Portugal comme lieu de visite et d'investissement parce qu'il a mieux réussi que l'Espagne, la France et l'Italie".

Les demandes d'information concernant Lisbonne ont augmenté de façon spectaculaire. Les intérêts étrangers sont déjà revenus au niveau de 2019.

L'intérêt des différents groupes de chasseurs immobiliers internationaux qui veulent maintenant profiter du Golden Visa est particulièrement élevé. Des acheteurs des Philippines, de Chine, d'Inde et d'Amérique ont tous demandé à participer au système depuis l'apparition de la crise.

Ils pourraient être incités à le faire d'ici la date limite du régime du Golden Visa. Dans le courant de l'année, il ne sera plus disponible à Lisbonne et à Porto, bien que certains pensent que le gouvernement pourrait le prolonger.

Lisez l'article original ici.

Photo de Georgios Kaleadis sur Unsplash

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