Les investisseurs immobiliers continuent de parier sur le Portugal

Tue 29 Sep 2020

Malgré la pandémie, les fonds investissent des millions dans le marché de la location longue distance et les hôtels de loisirs.

Au cours des trois dernières années, l'exploit a toujours été répété et des records ont été battus. Sans la pandémie, 2020 se terminerait par une nouvelle étape historique dans la mobilisation de capitaux pour l'investissement dans le marché de l'immobilier commercial au Portugal, un secteur qui regroupe les segments des bureaux, du commerce de détail et de l'hôtellerie, entre autres.

Mais à trois mois environ de l'échéance, le bilan sera-t-il totalement désastreux ou, au contraire, révélera-t-il une certaine résilience malgré la situation singulière dans laquelle nous vivons ? Le sujet sera discuté lors de la 1ère Conférence sur le développement immobilier (COPIP) qui a eu lieu cette semaine.

Du côté positif et contre toute attente, le secteur de l'hôtellerie et de la vente au détail dans la rue est toujours le centre d'intérêt des investisseurs. Il n'est pas surprenant que les actifs vedettes de la période précédente, les centres commerciaux, soient maintenant mis en veilleuse dans les décisions d'achat des grands fonds qui accompagnent les changements de mode de consommation provoqués par la pandémie et qui sont encore très liés au commerce électronique : "Dans le secteur hôtelier, qui, dans la phase initiale de la pandémie, a été très affecté pour attirer les investissements et continue de l'être en termes de fonctionnement, les investisseurs ont déjà le sentiment que l'effet de la pandémie sera transitoire. Ce n'est pas tant dans le segment "corporate" (hôtels qui basent leur activité sur les voyages d'affaires), mais l'intérêt pour le segment des loisirs commence à être perceptible", souligne Nuno Nunes.

Le directeur du département d'investissement de CBRE a également assuré qu'il y aura même "de bonnes surprises d'ici la fin de cette année et au premier semestre 2021", impliquant des transactions hôtelières de plusieurs millions. "Nous avons un record d'au moins 600 millions d'euros d'opérations qui sont actuellement en cours de négociation dans le secteur hôtelier", a-t-il ajouté.

"Le commerce de rue, qui est très lié aux performances touristiques et qui a connu un ralentissement important au cours du premier semestre, montre déjà des signes qu'il verra des transactions pertinentes d'ici la fin de l'année", Pour l'instant, le segment des centres commerciaux continue d'être affecté négativement par la pandémie, et est considéré avec prudence par les acteurs de l'investissement immobilier.

Une autre grande nouveauté qui commence à émerger sur le marché de l'immobilier à revenus est l'intérêt des investisseurs internationaux (qui représentent environ 90% de l'investissement total réalisé au Portugal) pour la promotion immobilière avec une composante mixte de vente et de location. "Le secteur résidentiel a été épargné par cette crise. Sur la plupart des marchés européens, nous continuons à constater des volumes d'investissement identiques et, dans certains pays, même supérieurs à ceux de la période pré-Covid. Il suffit de dire qu'au cours de la dernière décennie, le volume des investissements a été multiplié par dix - d'une base de 5,9 milliards à 60 milliards en 2019", a-t-il souligné, notant que la pression de la demande sur le marché de la location commence enfin à stimuler l'offre. "Je peux dire que nous travaillons actuellement avec plusieurs promoteurs qui ont décidé de ne pas attribuer tous leurs projets à l'option "construire pour vendre" mais d'en mettre une partie en location. Toutes les conditions sont réunies pour que ce marché prospère au Portugal".

Mis en œuvre depuis longtemps dans des pays comme les États-Unis, l'Allemagne ou le Royaume-Uni, le modèle PRS (Private Rental Sector) a attiré des millions d'euros d'investisseurs tels que des fonds de pension et des compagnies d'assurance qui investissent et gèrent des portefeuilles d'immeubles alloués à la location. Rien qu'au Royaume-Uni, par exemple, on estime que ce marché des revenus résidentiels devrait déplacer 75 milliards d'euros d'ici 2025.

Le secteur de la logistique et de l'entreposage a également un grand potentiel de croissance grâce à l'impulsion donnée au commerce électronique sur la base des nouveaux besoins imposés par la pandémie. Cependant, a-t-il dit, l'intérêt des investisseurs ne correspond pas à l'offre : "Dans ce secteur, il y a une situation paradoxale : bien qu'il y ait une forte demande de la part des investisseurs, il y a peu de produits à acheter. Il y a des acteurs importants qui détiennent des parts importantes de ce marché, mais ils ne sont manifestement pas disposés à vendre".

Malgré la pandémie, "nous allons une fois de plus enregistrer l'une des meilleures années d'investissement immobilier de tous les temps, ce qui démontre deux choses : qu'il existe une liquidité abondante sur les marchés internationaux et que la perception du risque pour le Portugal parmi les investisseurs est très différente de celle qui existait lors de la crise de 2008/2009".

Dans cette première édition de la COPIP, l'idée transversale à tous les panels de l'événement (qui comptait plusieurs intervenants), était le rôle essentiel de l'immobilier dans le processus de reprise d'activité. L'économiste Augusto Mateus a souligné que "l'immobilier doit être au cœur d'un véritable plan de relance économique après cette crise" et le PDG de Millennium bcp, Miguel Maya, a renforcé, en disant que "l'immobilier peut clairement être l'un des secteurs gagnants dans cette crise".

La grande résilience dont le secteur a fait preuve face au choc de la pandémie a été signalée comme l'une des principales raisons qui placent l'immobilier au premier plan de la reprise économique du pays. "Le secteur résidentiel est le principal reflet de cette résistance, les prix restant stables et la demande active", a également noté l'hôte de l'événement, Hugo Santos Ferreira, vice-président exécutif de l'APPII, en soulignant qu'il est "essentiel de créer les conditions pour maintenir le cycle d'investissement, en impliquant le secteur privé.

Afin de maintenir le cycle d'investissement actif et de stimuler la reprise économique, les promoteurs ont une nouvelle fois appelé à certaines mesures, notamment l'élimination des longues procédures d'octroi de licences et la réduction de la TVA à 6 % dans le secteur de la construction.

Lisez l'article original ici.

 

Photo de Jure Tufekcic sur Unsplash

Our website, like many others, uses cookies to help us customise the user experience. Cookies are important to the proper functioning of a site. To improve your experience, we use cookies to remember log-in details and provide secure log-in, collect statistics to optimize site functionality and deliver content tailored to your interests.

Agree and Proceed
X