L'investissement immobilier au Portugal dépasse 1,3 milliard d'euros pendant la pandémie

Sun 5 Jul 2020

Les affaires ont ralenti mais ne se sont pas arrêtées entièrement dans l'immobilier portugais. Le Portugal est toujours "bien coté" à l'échelle internationale et presque tous les jours, des demandes d'informations sur la manière d'investir dans le marché immobilier sont formulées

L'ouverture d'un magasin de la marque de luxe Dolce & Gabanna, la première semaine de mai, sur l'Avenida da Liberdade, dans le centre de Lisbonne, n'était qu'un signe de plus. Le pays commençait à perdre son avantage et la femme d'affaires Paula Amorim, la promotrice de cet investissement commercial, a montré que le secteur de l'immobilier (et de la mode) ne s'était pas arrêté avec la pandémie.

Non seulement ils ne se sont pas arrêtés - dont Paula Amorim a un exemple en cours à Comporta, avec l'investisseur français Claude Berda - mais depuis la déclaration de l'état de pandémie jusqu'à la fin de cette semaine, des projets immobiliers ont été investis ou lancés au Portugal pour une valeur de plus de 1,3 milliard d'euros.

L'immobilier déplace déjà 30 milliards d'euros par an
Le vice-président de l'APPII utilise davantage de chiffres pour soutenir l'importance du secteur et s'assure qu'il évolue vers près de 30 milliards d'euros par an, soit l'équivalent de 15 % du produit intérieur brut. Il admet également que l'immobilier connaît une croissance de 20 % par an, tant en volume d'investissement qu'en nombre de transactions.

L'association qui regroupe les principaux investisseurs du secteur ne dispose pas encore de chiffres consolidés pour le premier semestre de cette année, mais il est certain qu'il y a eu une baisse significative des ventes immobilières, mais pas tant en termes de promotion de nouveaux projets.

L'investissement via le Golden Visa ne veut pas aller à l'intérieur des frontières
En ce qui concerne la concession des Golden Visa, les données indiquent clairement une préférence pour Lisbonne, Porto et l'Algarve (près de 97% du total). En ce qui concerne l'obligation annoncée - non encore mise en œuvre - de diriger le Golden Visa vers l'intérieur, "nous devons être réalistes. L'investissement va là où il y a moins de risques et où il y a une masse critique, le volume du marché. Et ce n'est pas à l'intérieur du pays. Si les investisseurs se sentent obligés de faire ce qu'ils ne veulent pas, ils partiront naturellement dans un autre pays. Vous ne pouvez pas amener le capital là où il ne veut pas aller".

L'un des moyens possibles d'attirer les investissements immobiliers à l'intérieur du pays est, selon le chef de file de l'APPII, "pour les municipalités de rendre leur territoire plus attractif. Certains l'ont déjà fait et avec des résultats".

Dans l'ensemble, le pays, par la façon dont il a fait face à la crise sanitaire depuis le début de la pandémie et aussi par l'image qu'il a projetée à l'étranger, a fini par susciter la confiance des investisseurs et des marchés financiers. Le vice-président de l'APPII considère que "les liquidités existantes doivent être canalisées quelque part, donc si le marché portugais reste attractif, cohérent, crédible et sûr, l'argent viendra naturellement.

C'est la seule façon d'expliquer que, même face à l'adversité de la pandémie, des dizaines de nouveaux projets immobiliers ont été lancés sur le marché portugais et promus "avec succès" au niveau international.

Les chiffres

30 milliards d'euros, c'est le montant déplacé annuellement par le secteur immobilier, une valeur équivalente à 15 % du produit intérieur brut portugais

20% par an, c'est le taux de croissance du secteur immobilier, tant en volume d'investissements qu'en nombre de transactions

5 milliards d'euros, c'est le volume d'investissement induit par l'octroi de Golden Visa or ces dernières années. Près de 97 % de ce montant a été consacré aux régions de Lisbonne, Porto et Algarve

Selon une enquête de C&W, 7 milliards d'euros pourraient être en route vers le marché immobilier national

Lisez l'article original ici

Photo de Iulia Topan sur Unsplash

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