Le Golden Visa peut être un sauvetage pour le marché immobilier portugais

Sun 12 Apr 2020

Le secteur demande le maintien du régime et rappelle que les investissements étrangers ont été un levier pour la reprise du Portugal après la crise précédente.

Avec plus de 80 % des sociétés immobilières arrêtées en raison de la nouvelle pandémie de coronavirus, le retard pris dans la révision du régime d'autorisation de séjour pour les activités d'investissement (ARI), connu sous le nom de Golden Visa, pourrait s'avérer être une bulle salvatrice pour le secteur. Le ralentissement de l'économie et la nécessité d'assurer des réponses aux effets de la covid-19 à tout moment ont conduit le gouvernement à considérer qu'il ne devrait pas y avoir de changement dans les règles d'attribution du Golden Visa, prévues dans le budget de l'État pour 2020, d'ici la fin de l'année.

Une source officielle du ministère des affaires étrangères a confirmé à Dinheiro Vivo que le changement législatif "n'est pas une priorité pour le moment" et ne prendra pas effet avant la fin de l'année.

Les agents immobiliers au Portugal demandent donc le maintien du régime qui facilite l'investissement étranger comme levier de recouvrement. "Nous aurons à nouveau besoin de capitaux étrangers après cette crise et nous aurons besoin d'incitations pour que cette demande ne faiblisse pas", assure un agent, "il sera très important pour le gouvernement de reprendre les mesures d'encouragement des investissements étrangers, comme le programme Golden Visa.

Même après la fin de l'année, cela pourrait être un instrument majeur, estime également le président de l'Association des professionnels et entreprises de l'immobilier (APEMIP). Le gouvernement "devrait y réfléchir à deux fois" avant de jouer avec ce projet. "Personne ne sortira indemne de cette crise, et le pays serait très reconnaissant si ces millions d'euros pouvaient arriver", souligne Luís Lima. "Le Portugal aura besoin du secteur, comme en 2012, et nous avons besoin d'armes pour pêcher".

En mars, 55 Golden Visa ont été accordés, dont 51 pour l'acquisition de biens immobiliers et quatre pour le transfert de capitaux. L'investissement total a été de 27,99 millions d'euros, dont 25,6 millions proviennent de l'achat de maisons.

Révision en 2021 seulement
En février déjà, le secrétaire d'État adjoint du Premier ministre, Tiago Antunes, avait déclaré que les nouvelles règles relatives au visa Goldenn n'entreraient en vigueur qu'au début de 2021, afin de ne pas perturber les affaires en cours. Mais si et quand ce régime sera révisé, le secteur demande de la prudence. La décentralisation des investissements étrangers vers les régions à faible densité de population, souhaitée par le gouvernement, pourrait entraîner "un impact négatif sur le tourisme, en raison du potentiel que ces investisseurs génèrent dans l'économie locale et nationale.

Il convient de rappeler qu'une proposition du PS pour une autorisation législative sur le régime ARI a été approuvée dans le cadre du budget de l'Etat pour 2020. L'objectif est de limiter les investissements immobiliers aux territoires de l'intérieur du pays et des régions autonomes des Açores et de Madère afin d'obtenir un Golden Visa, et aussi d'augmenter la valeur minimale des investissements et le nombre d'emplois à créer.

La proposition vise également à alléger la pression du marché immobilier à Lisbonne et à Porto, pour aboutir à la possibilité d'obtenir un Golden Visa par l'acquisition de biens immobiliers dans ces villes et dans les communautés intercommunales du littoral. L'autorisation législative a la durée de l'année à laquelle correspond le budget de l'État pour 2020.

Lisez l'article original ici.

Photo de Suad Kamardeen sur Unsplash

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