Les Étrangers Investissent 343,9 millions d'euros dans l'Immobilier à Lisbonne

Sun 8 Dec 2019

Entre janvier et juin 2019, les investissements étrangers dans l'immobilier dans la Zone de Réhabilitation Urbaine de Lisbonne (ARU) se sont élevés à 343,9 millions d'euros sur un total de 759 opérations.
En termes de représentativité, l'investissement international a représenté 34% de l'investissement total des particuliers sur le marché immobilier de l'ARU Lisbonne au premier semestre 2019, qui s'est élevé à 1,02 milliard d'euros selon les données calculées par Confidencial Imobiliário dans le cadre du SIR-Réhabilitation Urbaine et en considérant les opérations d'acquisition de biens immobiliers résidentiels réalisées par des particuliers.

Les investissements étrangers pour le premier semestre 2019 ont augmenté de 10% par rapport aux 311,8 millions d'euros enregistrés au premier semestre 2018, bien qu'il y ait eu une diminution de 10% supplémentaire par rapport au second semestre 2018, où 382,5 millions d'euros ont été échangés.

"L'investissement international dans le logement reste très robuste et poursuit la forte dynamique de l'année dernière, où il a atteint un niveau sans précédent de 694,3 millions d'euros. Au cours des deux années précédentes, cette activité se situait entre 300 et 375 millions d'euros par an, soit un volume d'échanges par an, pratiquement ce qui est actuellement échangé par semestre. Un autre indicateur du fort intérêt des étrangers pour Lisbonne est l'augmentation du prix moyen par opération, qui est passé de 393,2 milliers d'euros (1er semestre 2018) à 453,0 milliers d'euros actuellement, soit 46 % de plus que les prix nationaux, qui sont restés pratiquement inchangés à environ 306 milliers d'euros", a commenté Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliária.

Les investissements immobiliers internationaux ont été menés par des acheteurs de 70 nationalités, impliquant des pays du monde entier. La France (21% des investissements internationaux), la Chine (14%), le Brésil (8%), les États-Unis (5%) et le Royaume-Uni (5%) ont été les marchés internationaux d'achat de logements les plus dynamiques, bien que huit autres pays aient déjà un volume d'investissement supérieur à 3%, à savoir l'Afrique du Sud, la Turquie, l'Inde, l'Italie, l'Allemagne, la Suède, le Vietnam et la Belgique.

En termes géographiques, les paroisses de Misericórdia et de Santa Maria Maior sont les principales destinations des investissements étrangers dans l'immobilier, avec des investissements de 55,5 millions d'euros et 54,9 euros, respectivement, et une part similaire de 16%. Il convient également de mentionner Santo António, avec une part de 12% et 42,8 millions d'euros investis, et Arroios, avec une part de 11%, soit 38,3 millions d'euros. Dans ces quatre paroisses, l'investissement international est fortement représenté. À Santa Maria Maior, les étrangers sont même responsables de 80% de tous les investissements dans le logement au cours du semestre, tandis que dans la paroisse de Misericórdia, ils représentent 54%. À Santo António et Arroios, ils représentent respectivement 48% et 47%.

Cependant, on constate un intérêt croissant des étrangers pour d'autres quartiers de la ville, les paroisses d'Ajuda, Benfica, Carnide, Campolide et Areeiro enregistrant la plus forte croissance des investissements immobiliers étrangers sur la même période de 2018 (entre 70% et 165%), même si elles maintiennent des quotas d'investissement totaux inférieurs à 2%. Dans cet ensemble de paroisses, les étrangers représentent un maximum de 25% de tout le volume investi dans leur paroisse, atteignant un minimum de 6% à Benfica.

Lisez l'article original ici.

 

Photo de Louis Paulin sur Unsplash

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