GOLDEN VISA

Le Programme Golden Visa Au Portugal

GOLDEN VISA AU PORTUGAL

Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.

 

Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022

En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître. 

Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.

Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.

 

Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022

 

En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître. 

Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.

Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.

 

Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022

En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître. 

Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.

Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.

 

Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022

 

En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître. 

Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.

OBTENTION DU GOLDEN VISA

Il existe plusieurs options d'investissement pour obtenir le Golden Visa au Portugal en 2022 :

Achat d'une propriété résidentielle dans les régions intérieures désignées du Portugal d'une valeur égale ou supérieure à 500.000€ (ou 400.000€ si elle est située dans une région intérieure et à faible densité).

Achat d'une propriété commerciale au Portugal d'une valeur égale ou supérieure à 500.000€ (ou 400.000€ si elle est située dans une zone à faible densité).

Achat et rénovation d'une propriété commerciale au Portugal d'une valeur de 350.000€ ou plus, répondant à des critères spécifiques* (ou 280.000€ si elle est située dans une zone à faible densité).

Création de 10 nouveaux postes de travail permanents ou transfert de capital d'un montant minimum de 500.000€ pour la constitution d'une société commerciale au Portugal, combinée à la création de 5 emplois (maintenus pendant au moins 3 années consécutives), ou pour le renforcement du capital social d'une société commerciale déjà existante avec la création ou le maintien d'un minimum de 5 emplois.

Achat et rénovation de propriétés résidentielles dans les régions intérieures désignées du Portugal d'une valeur de 350.000€ ou plus, répondant à des critères spécifiques* (ou 280 000 € si elles sont situées dans une zone intérieure et à faible densité).

Investissement dans un fonds de capital-investissement ou de capital-risque d'une valeur égale ou supérieure à 500.000€.

Transfert de capitaux d'une valeur égale ou supérieure à 1,5 million d'euros.

Transfert de capital d'une valeur de 500.000€ utilisé pour la recherche et le développement.

Transfert de capital de 250.000€ utilisé pour la préservation du patrimoine culturel.

*qui est situé dans une zone de réhabilitation urbaine ou dont la construction remonte à plus de 30 ans, en vue d'une rénovation.

ANNÉE 0

✓ Compléter l'investissement
✓ Soumettre la demande

ANNÉE 1

✓ Séjour de 7 jours au Portugal

ANNÉE 2-3

✓ Renouvellement du premier Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal

L'un des avantages les plus attrayants du Golden Visa au Portugal est qu'il est extensible aux membres de la famille.

✓ Renouvellement du premier Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal

 

L'un des avantages les plus attrayants du Golden Visa au Portugal est qu'il est extensible aux membres de la famille.

ANNÉE 4-5

✓ Renouvellement du deuxième Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal
✓ Résidence approuvée

 

Le Golden Visa a gagné en popularité en offrant une résidence dans l'UE qui permet de circuler librement dans l'espace Schengen.

✓ Renouvellement du deuxième Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal
✓ Résidence approuvée

 

Le Golden Visa a gagné en popularité en offrant une résidence dans l'UE qui permet de circuler librement dans l'espace Schengen.

ANNÉE 5+

✓ Demander la résidence permanente ou la citoyenneté

Après l'apparition de la pandémie COVID19, le passeport portugais a gagné une place et occupe désormais la 6e position sur la liste des passeports les plus puissants au monde.

*Toutes les dates limites mentionnées sont susceptibles d'être modifiées en raison de la pandémie de COVID-19.

✓ Demander la résidence permanente ou la citoyenneté

 

Après l'apparition de la pandémie COVID19, le passeport portugais a gagné une place et occupe désormais la 6e position sur la liste des passeports les plus puissants au monde.

 

*Toutes les dates limites mentionnées sont susceptibles d'être modifiées en raison de la pandémie de COVID-19.

✓ Demander la résidence permanente ou la citoyenneté

Après l'apparition de la pandémie COVID19, le passeport portugais a gagné une place et occupe désormais la 6e position sur la liste des passeports les plus puissants au monde.

*Toutes les dates limites mentionnées sont susceptibles d'être modifiées en raison de la pandémie de COVID-19.

CALENDRIER GOLDEN VISA

NOUVELLES RÈGLES

NOUVELLES RÈGLES 2022

En 2022, de nouvelles restrictions ont été appliquées aux investissements immobiliers du Golden Visa à des fins résidentielles.

De nombreuses régions populaires du pays, telles que Comporta, Melides, Grândola, Évora et les régions de l'Algarve, sont toujours éligibles pour les investissements Golden Visa. L'intérêt des étrangers pour ces régions charmantes et historiques situées sur la côte sud-ouest et à l'intérieur du Portugal a pris de l'ampleur ces dernières années et l'ORIA s'attend à ce que ce phénomène s'accélère d'ici 2022. Les nouvelles règles du Golden Visa permettent aux demandeurs d'acheter une propriété résidentielle dans des régions intérieures désignées du pays d'une valeur d'au moins 500 000 euros (ou 350 000 euros s'ils investissent dans un projet de réhabilitation). Si la propriété résidentielle est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique - les villes à la mode susmentionnées entrent dans cette catégorie, ainsi que certaines régions de l'Algarve, région bien connue et très prisée. Par ailleurs, en vertu des nouvelles règles, vous pouvez également demander un Golden Visa en investissant dans des biens immobiliers commerciaux ou touristiques (par exemple, des appartements avec services, des unités d'appart-hôtel) partout dans le pays, avec les mêmes limites d'investissement de 500 000 livres sterling ou seulement 350 000 livres sterling si vous investissez dans un projet de régénération commerciale. Si la propriété commerciale est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique). Les personnes intéressées par l'obtention du visa d'or par le biais de l'immobilier doivent se tourner vers les villes les plus populaires telles que Comporta, Melides, Évora et certaines parties de l'Algarve. Les investisseurs immobiliers intéressés par des propriétés touristiques ou commerciales peuvent également procéder à des investissements dans les grandes villes, notamment Lisbonne et Porto.

ORIA offre à ses clients une gamme de propriétés éligibles au Golden Visa. Contactez-nous pour découvrir notre portefeuille Golden Visa !

En 2022, de nouvelles restrictions ont été appliquées aux investissements immobiliers du Golden Visa à des fins résidentielles.

De nombreuses régions populaires du pays, telles que Comporta, Melides, Grândola, Évora et les régions de l'Algarve, sont toujours éligibles pour les investissements Golden Visa. L'intérêt des étrangers pour ces régions charmantes et historiques situées sur la côte sud-ouest et à l'intérieur du Portugal a pris de l'ampleur ces dernières années et l'ORIA s'attend à ce que ce phénomène s'accélère d'ici 2022.

Les nouvelles règles du Golden Visa permettent aux demandeurs d'acheter une propriété résidentielle dans des régions intérieures désignées du pays d'une valeur d'au moins 500 000 euros (ou 350 000 euros s'ils investissent dans un projet de réhabilitation). Si la propriété résidentielle est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique - les villes à la mode susmentionnées entrent dans cette catégorie, ainsi que certaines régions de l'Algarve, région bien connue et très prisée.

Par ailleurs, en vertu des nouvelles règles, vous pouvez également demander un Golden Visa en investissant dans des biens immobiliers commerciaux ou touristiques (par exemple, des appartements avec services, des unités d'appart-hôtel) partout dans le pays, avec les mêmes limites d'investissement de 500 000 livres sterling ou seulement 350 000 livres sterling si vous investissez dans un projet de régénération commerciale. Si la propriété commerciale est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique). 

Les personnes intéressées par l'obtention du visa d'or par le biais de l'immobilier doivent se tourner vers les villes les plus populaires telles que Comporta, Melides, Évora et certaines parties de l'Algarve. Les investisseurs immobiliers intéressés par des propriétés touristiques ou commerciales peuvent également procéder à des investissements dans les grandes villes, notamment Lisbonne et Porto.

ORIA Real Estate Advisors offre à ses clients une gamme de propriétés éligibles au Golden Visa. Contactez-nous pour découvrir notre portefeuille Golden Visa !

Explorez notre carte interactive Golden Visa Portugal ci-dessus, pour comprendre quelles régions du pays s'appliquent aux différentes modalités du Golden Visa par le biais de l'investissement immobilier.

En 2022, de nouvelles restrictions ont été appliquées aux investissements immobiliers du Golden Visa à des fins résidentielles.

 

De nombreuses régions populaires du pays, telles que Comporta, Melides, Grândola, Évora et les régions de l'Algarve, sont toujours éligibles pour les investissements Golden Visa. L'intérêt des étrangers pour ces régions charmantes et historiques situées sur la côte sud-ouest et à l'intérieur du Portugal a pris de l'ampleur ces dernières années et l'ORIA s'attend à ce que ce phénomène s'accélère d'ici 2022.

 

Les nouvelles règles du Golden Visa permettent aux demandeurs d'acheter une propriété résidentielle dans des régions intérieures désignées du pays d'une valeur d'au moins 500 000 euros (ou 350 000 euros s'ils investissent dans un projet de réhabilitation). Si la propriété résidentielle est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique - les villes à la mode susmentionnées entrent dans cette catégorie, ainsi que certaines régions de l'Algarve, région bien connue et très prisée.

Par ailleurs, en vertu des nouvelles règles, vous pouvez également demander un Golden Visa en investissant dans des biens immobiliers commerciaux ou touristiques (par exemple, des appartements avec services, des unités d'appart-hôtel) partout dans le pays, avec les mêmes limites d'investissement de 500 000 livres sterling ou seulement 350 000 livres sterling si vous investissez dans un projet de régénération commerciale. Si la propriété commerciale est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique). 

Les personnes intéressées par l'obtention du visa d'or par le biais de l'immobilier doivent se tourner vers les villes les plus populaires telles que Comporta, Melides, Évora et certaines parties de l'Algarve. Les investisseurs immobiliers intéressés par des propriétés touristiques ou commerciales peuvent également procéder à des investissements dans les grandes villes, notamment Lisbonne et Porto.

 

ORIA Real Estate Advisors offre à ses clients une gamme de propriétés éligibles au Golden Visa. Contactez-nous pour découvrir notre portefeuille Golden Visa !

 

Explorez notre carte interactive Golden Visa Portugal ci-dessus, pour comprendre quelles régions du pays s'appliquent aux différentes modalités du Golden Visa par le biais de l'investissement immobilier.

AVANTAGES GOLDEN VISA

Découvrez les avantages de l'obtention d'un Golden Visa au Portugal.

Entrez, vivez, travaillez et étudiez au Portugal.

Voyager librement dans l'espace Schengen.

Demande de regroupement familial*.

Demander la résidence permanente ou la nationalité portugaise après 5 ans.

Le Golden Visa au Portugal fonctionne comme une exemption de visa pour d'autres pays européens, ce qui réduit le temps passé dans les files d'attente pour le contrôle des passeports dans les aéroports. Le Golden Visa au Portugal a gagné en popularité parce qu'il permet de résider dans l'UE et donc de circuler librement dans l'espace Schengen et d'entrer dans l'UE après avoir obtenu la citoyenneté par l'investissement. L'un des avantages les plus intéressants du Golden Visa au Portugal est qu'il peut être étendu aux membres de la famille. Le paragraphe relatif au regroupement familial du permis de séjour pour activités d'investissement (nom officiel du Golden Visa au Portugal) stipule que la résidence et la citoyenneté de l'UE peuvent être étendues aux membres de la famille à charge.

Le Golden Visa au Portugal fait office de dispense de visa pour d'autres pays européens, ce qui réduit le temps passé dans les files d'attente du contrôle des passeports dans les aéroports.

Le Golden Visa au Portugal a gagné en popularité principalement parce qu'il permet de résider dans l'UE et, par conséquent, de circuler librement dans l'espace Schengen et de s'installer librement dans n'importe quel État de l'UE après avoir obtenu la citoyenneté par investissement. Cependant, l'un des avantages les plus attrayants du Golden Visa au Portugal est qu'il peut être étendu aux membres de la famille.

Le paragraphe relatif au regroupement familial du permis de séjour pour activités d'investissement (nom officiel du Golden Visa au Portugal) stipule que la résidence et la citoyenneté européennes peuvent être étendues aux membres de la famille à charge.

Les protocoles du Golden Visa au Portugal définissent spécifiquement les "membres de la famille à charge" comme suit :

- Le conjoint du demandeur et les enfants mineurs ou à charge du couple ou de l'un des membres du couple.

- Les enfants adoptés, les enfants adultes qui dépendent encore financièrement de leurs parents, les parents financièrement dépendants ou les parents âgés de plus de 65 ans et les frères et sœurs mineurs.

- Le Golden Visa au Portugal est également accessible aux partenaires non mariés, y compris leurs enfants mineurs ou adoptés, à condition qu'ils soient sous garde légale.

Les demandeurs familiaux ne doivent rien investir pour obtenir un visa d'or au Portugal. Les conditions d'obtention du Golden Visa au Portugal sont nettement plus simples que dans d'autres pays qui proposent des programmes de citoyenneté par l'investissement. Par exemple, alors que d'autres pays comme le Royaume-Uni et Chypre exigent un investissement important de plus de 1 000 000 € et plusieurs mois de séjour, au Portugal, il est possible d'obtenir la citoyenneté pour 350 000 € et seulement 7 jours de séjour par an.

Veuillez noter que les membres de la famille qui présentent une demande n'ont pas besoin d'investir pour obtenir un visa d'or au Portugal.

 

En outre, les conditions d'obtention du Golden Visa au Portugal sont nettement plus simples que dans d'autres pays proposant des programmes de citoyenneté par l'investissement.

Par exemple, alors que d'autres pays comme le Royaume-Uni et Chypre exigent un investissement important de plus de 1 000 000 d'euros et plusieurs mois de séjour, au Portugal, vous pouvez obtenir la citoyenneté pour 350 000 euros et seulement 7 jours de séjour par an.

Actes de mariage et de naissance concernant tous les membres de la famille.

1.

Les conditions d'obtention d'un Golden Visa au Portugal sont simples mais nombreuses. Vous trouverez ci-dessous la liste des conditions à remplir pour obtenir un Golden Visa au Portugal.

Les conditions d'obtention d'un Golden Visa au Portugal sont simples mais nombreuses.

Vous trouverez ci-dessous la liste des conditions à remplir pour obtenir un Golden Visa au Portugal.

CONDITIONS GOLDEN VISA AU PORTUGAL

Présenter un extrait de casier judiciaire, délivré dans les 3 mois suivant la demande en ligne, et traduit légalement en portugais.

2.

Pour les enfants de plus de 18 ans, il est obligatoire de prouver l'inscription aux études et la dépendance financière.

3.

Pour les parents de moins de 65 ans, il est obligatoire de prouver la dépendance économique.

4.

Entrée initiale au Portugal avec un visa Schengen valide, si nécessaire et applicable.

5.

L'investissement doit être maintenu pendant au moins cinq ans à compter de la date de délivrance du PRG. Une fois l'autorisation reçue, le Golden Visa au Portugal est officiellement valable pour une période d'un an.

6.

Les investissements doivent être réalisés avant la demande de Golden Visas.

7.

Les fonds investis doivent provenir de l'extérieur du Portugal.

8.

Aucun problème antérieur avec les services d'immigration portugais ou de l'espace Schengen.

9.

Le Golden Visa est accordé pour une période initiale d'un an et renouvelé pour deux périodes ultérieures de deux ans, avant que la demande de résidence permanente dans l'UE ou de citoyenneté de l'UE ne soit autorisée.

10.

Une autre condition d'obtention du Golden Visa au Portugal est la durée du séjour sur le territoire du pays. Officiellement, les titulaires d'un GRP ne doivent séjourner au Portugal que 7 jours par an au cours de la première année, puis pas moins de 14 jours au cours de chaque période subséquente de deux ans. À l'exception de la période de 7 jours de la première année, les 28 jours restants qui doivent être passés dans le pays pour obtenir un Golden Visa au Portugal ne doivent pas être consécutifs. À leur entrée au Portugal, l'investisseur et sa famille doivent être en possession d'un visa de l'UE en cours de validité. Dans le cas contraire, l'investisseur doit prouver une exemption ou être en mesure de légaliser son séjour au Portugal dans un délai de 90 jours. Pour transférer des fonds au Visa d'or au Portugal, il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire portugais et d'obtenir un numéro d'identification fiscale. Si l'investisseur du visa d'or ne réside pas dans l'Union européenne, il est nécessaire d'obtenir un représentant fiscal - généralement un comptable désigné par l'avocat de l'investisseur.

Une autre condition d'obtention du Golden Visa au Portugal est la durée du séjour sur le territoire du pays. Officiellement, les titulaires d'un GRP ne doivent séjourner au Portugal que 7 jours par an au cours de la première année, puis pas moins de 14 jours au cours de chaque période subséquente de deux ans.

Il convient de noter qu'à l'exception de la période de 7 jours de la première année, les 28 jours restants qui doivent être passés dans le pays pour obtenir un Golden Visa au Portugal ne doivent pas nécessairement être consécutifs.

À l'entrée au Portugal, l'investisseur et les membres de sa famille doivent être en possession d'un visa de l'UE en cours de validité. Dans le cas contraire, l'investisseur doit prouver une exemption ou être en mesure de légaliser son séjour au Portugal dans un délai de 90 jours.

Pour transférer des fonds au Visa d'or au Portugal, il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire portugais et d'obtenir un numéro d'identification fiscale. Si l'investisseur du visa d'or ne réside pas dans l'Union européenne, il est nécessaire d'obtenir un représentant fiscal - généralement un comptable désigné par l'avocat de l'investisseur.

GUIDE GOLDEN VISA

Sur notre guide vous trouverez des informations sur :

✓ Règles du Golden Visa Portugal 2022
✓ Avantages du Golden Visa au Portugal
✓ L'immobilier et l'investissement en capital privé ou en fonds de capital-risque comme les voies les plus populaires pour obtenir un Golden Visa au Portugal.
✓ Exigences, procédures de demande et documents
✓ Frais de dossier et taxes foncières au Portugal
✓ Autres options d'investissement

Sur notre guide vous trouverez des informations sur :

✓ Règles du Golden Visa Portugal 2022
✓ Avantages du Golden Visa au Portugal
✓ L'immobilier et l'investissement en capital privé ou en fonds de capital-risque comme les voies les plus populaires pour obtenir un Golden Visa au Portugal.
✓ Exigences, procédures de demande et documents
Frais de dossier
✓ Impôts fonciers au Portugal
✓ Autres options d'investissement utilisées pour obtenir un Golden Visa au Portugal

Réunion. Nous respectons les règles de distanciation sociale COVID-19. Lors de la première étape, nous préférons organiser un appel ou une rencontre en ligne, selon les recommandations des autorités portugaises. Notre solide connaissance du marché vous permettra de décider en toute connaissance de cause du quartier qui vous convient et qui répond à vos attentes. Nous serons en mesure de bien préparer votre voyage au Portugal et de sélectionner les biens immobiliers en fonction de vos attentes.

Réunion. Nous respectons les règles de distanciation sociale COVID-19. Lors de la première étape, nous préférons organiser un appel ou une rencontre en ligne, selon les recommandations des autorités portugaises. Notre solide connaissance du marché vous permettra de décider en toute connaissance de cause du quartier qui vous convient et qui répond à vos attentes. Nous serons en mesure de bien préparer votre voyage au Portugal et de sélectionner les biens immobiliers en fonction de vos attentes.

Réunion

Nous respectons les règles de distanciation sociale COVID-19. Lors de la première étape, nous préférons organiser un appel ou une rencontre en ligne, selon les recommandations des autorités portugaises. Notre solide connaissance du marché vous permettra de décider en toute connaissance de cause du quartier qui vous convient et qui répond à vos attentes. Nous serons en mesure de bien préparer votre voyage au Portugal et de sélectionner les biens immobiliers en fonction de vos attentes.

1.

La procédure de demande du Golden Visa au Portugal est très simple.

GOLDEN VISA PORTUGAL PROCÉDURES

Choisir un avocat et ouvrir un compte bancaire. Nous préparons une partie de la documentation à l'avance, avant votre visite au Portugal.

2.

Choisir le(s) bien(s) préféré(s). S'assurer qu'il respecte les exigences légales et les valeurs minimales du Golden Visa.

3.

Commencez votre demande

4.

Approbation de la demande. Le délai moyen de traitement est de 6 à 8 mois. Une fois la demande approuvée, les cartes de séjour sont délivrées dans un délai de 4 à 6 semaines après le paiement des droits au SEF.

5.

Renouvellement Golden Visa

La demande peut être déposée entre 30 et 90 jours avant l'expiration de la carte de séjour. La préparation doit commencer 4 mois avant l'expiration afin de laisser le temps de rassembler tous les documents nécessaires. Les titulaires de la carte devront se rendre au Portugal pour le renouvellement et pour fournir les données biométriques. Pour le renouvellement, il est nécessaire de prouver le séjour minimum au Portugal.

6.

Conditions pour la résidence permanente

5 années de résidence précédentes

Niveau A2 de la langue portugaise

Preuve de résidence au Portugal

7.

La citoyenneté

Après 5 ans, tous les titulaires d'une carte de séjour peuvent prétendre à la citoyenneté. Pour cela, ils doivent passer et réussir l'examen de langue portugaise de la CIPLE (niveau A2). L'approbation de la demande de citoyenneté prend environ 12 à 18 mois.

La citoyenneté. Après 5 ans, tous les titulaires d'une carte de séjour peuvent prétendre à la citoyenneté. Pour cela, ils doivent passer et réussir l'examen de langue portugaise de la CIPLE (niveau A2). L'approbation de la demande de citoyenneté prend environ 12 à 18 mois.

La citoyenneté

Après 5 ans, tous les titulaires d'une carte de séjour peuvent prétendre à la citoyenneté. Pour cela, ils doivent passer et réussir l'examen de langue portugaise de la CIPLE (niveau A2). L'approbation de la demande de citoyenneté prend environ 12 à 18 mois.

8.

La procédure légale d'obtention d'un Golden Visa au Portugal commence par l'enregistrement en ligne. L'enregistrement de la demande de Golden Visa est généralement effectué par le représentant légal désigné par l'investisseur.

Une fois l'enregistrement du Golden Visa au Portugal effectué, l'investisseur doit se rendre au Portugal et visiter le SEF, dont le bureau principal se trouve à Lisbonne.

 

Lors de la demande de Golden Visa au Portugal, l'investisseur doit soumettre ses données biométriques - empreintes digitales et photographie - et signer une déclaration écrite de sa demande. Comme pour l'enregistrement, cette procédure peut être effectuée individuellement ou avec l'aide d'un représentant légal spécialisé dans le programme Golden Visa.

Le délai de demande du Golden Visa au Portugal et le délai de délivrance du Golden Residence Permit sont différents.

Officiellement, les autorités accordent un délai maximum de 90 jours pour approuver la demande de Golden Visa au Portugal. Néanmoins, si tous les documents ont été correctement remplis et que les étapes ont été suivies correctement, le SEF peut approuver la demande de Golden Visa dans un délai de 4 à 6 semaines. La délivrance de la carte de séjour Golden prend 2 semaines supplémentaires.

Par conséquent, la procédure complète de demande de Golden Visa au Portugal prend environ 1,5 à 2 mois.

 

Après l'achat d'une propriété au Portugal et la réception du permis de résidence Golden Visa, la propriété peut être utilisée comme résidence principale, gardée vide, ou utilisée comme maison de vacances et louée à court, moyen ou long terme.

Les dernières options sont considérées comme les plus populaires, car elles permettent d'améliorer le rendement des fonds investis pour le Golden Visa au Portugal. Après avoir obtenu la citoyenneté européenne ou la résidence permanente dans l'UE, la propriété du Golden Visa peut être vendue.

La procédure légale d'obtention d'un Golden Visa au Portugal commence par l'enregistrement en ligne. L'enregistrement de la demande de Golden Visa est généralement effectué par le représentant légal désigné par l'investisseur.

Une fois l'enregistrement du Golden Visa au Portugal effectué, l'investisseur doit se rendre au Portugal et visiter le SEF, dont le bureau principal se trouve à Lisbonne.

 

Lors de la demande de Golden Visa au Portugal, l'investisseur doit soumettre ses données biométriques - empreintes digitales et photographie - et signer une déclaration écrite de sa demande. Comme pour l'enregistrement, cette procédure peut être effectuée individuellement ou avec l'aide d'un représentant légal spécialisé dans le programme Golden Visa.

 

Le délai de demande du Golden Visa au Portugal et le délai de délivrance du Golden Residence Permit sont différents.

 

Officiellement, les autorités accordent un délai maximum de 90 jours pour approuver la demande de Golden Visa au Portugal. Néanmoins, si tous les documents ont été correctement remplis et que les étapes ont été suivies correctement, le SEF peut approuver la demande de Golden Visa dans un délai de 4 à 6 semaines. La délivrance de la carte de séjour Golden prend 2 semaines supplémentaires.

 

Par conséquent, la procédure complète de demande de Golden Visa au Portugal prend environ 1,5 à 2 mois.

 

Après l'achat d'une propriété au Portugal et la réception du permis de résidence Golden Visa, la propriété peut être utilisée comme résidence principale, gardée vide, ou utilisée comme maison de vacances et louée à court, moyen ou long terme.

 

Les dernières options sont considérées comme les plus populaires, car elles permettent d'améliorer le rendement des fonds investis pour le Golden Visa au Portugal. Après avoir obtenu la citoyenneté européenne ou la résidence permanente dans l'UE, la propriété du Golden Visa peut être vendue.

GOLDEN VISA IMMOBILIER PORTUGAL

L'achat d'un bien immobilier est la voie la plus populaire pour obtenir le visa d'or au Portugal. Depuis 2012, 9 514 des 10 170 Visas d'or délivrés ont été accordés par le biais de l'immobilier (source : SEF).

La raison pour laquelle l'investissement immobilier est la voie la plus populaire pour obtenir un Golden Visa au Portugal est la rentabilité des propriétés acquises, alimentée par l'augmentation du tourisme. De nombreux biens immobiliers acquis pour demander un Golden Visa au Portugal peuvent servir de maisons de vacances qui sont louées à court, moyen ou long terme. Le rendement moyen de la location à court terme d'un bien Visa d'or dépend du degré de participation de l'investisseur à la gestion du bien et est d'environ 6 à 8 % brut.

VISA D'OR 400.000€ ET 500.000€

Voici les conditions spécifiques appliquées aux options d'investissement Golden Visa 400.000€ et 500.000€ : 

  • Achat de propriété(s) résidentielle(s) dans les régions intérieures désignées du Portugal d'une valeur de 500 000 € ou plus.
  • Achat de propriété(s) commerciale(s) au Portugal d'une valeur de 500 000 € ou plus.
  • Achat de propriété(s) résidentielle(s) dans les régions intérieures désignées du Portugal et les régions à faible densité d'une valeur de 400 000 € ou plus.
  • Achat de propriété(s) commerciale(s) située(s) dans une région à faible densité du Portugal d'une valeur de 400 000 € ou plus.


Veuillez noter qu'il n'y a aucune exigence quant au nombre d'unités achetées : il est possible d'investir dans plusieurs unités, à condition que leur valeur totale soit égale ou supérieure à 500 000 € (ou 400 000 € si elles sont situées dans une région intérieure et/ou à faible densité du Portugal).

 

En outre, l'investissement pour un Golden Visa au Portugal peut être réalisé individuellement ou conjointement. Par exemple, il est possible pour deux investisseurs d'acheter ensemble une ou plusieurs unités, à condition qu'ils investissent tous les deux 500 000 € (ou 400 000 € s'ils sont situés dans une zone intérieure et/ou une zone à faible densité du Portugal).

VISA D'OR 280.000€ ET 350.000€

D'autres niveaux d'investissement permettent de demander un Golden Visa au Portugal en investissant 350 000 € ou 280 000 €. Des conditions spécifiques s'appliquent à ces types d'investissement : 

  • L'achat et la rénovation de propriétés résidentielles dans les régions intérieures désignées du Portugal, pour une valeur de 350 000 € ou plus, qui répondent à des critères spécifiques*.
  • Achat et rénovation de propriété(s) commerciale(s) au Portugal d'une valeur de 350.000€ ou plus, répondant à des critères spécifiques*. 
  • Achat et rénovation de propriété(s) résidentielle(s) dans les régions désignées de l'intérieur et à faible densité du Portugal d'une valeur de 280.000€ ou plus, répondant à des critères spécifiques*.
  • Achat et rénovation de propriété(s) commerciale(s) située(s) dans une zone à faible densité du Portugal d'une valeur de 280.000€ ou plus, qui répond(ent) à des critères spécifiques*. 

*qui est situé dans une zone de réhabilitation urbaine ou dont la construction remonte à plus de 30 ans, en vue d'une rénovation.

FONDS D'INVESTISSEMENT GOLDEN VISA

L'obtention d'un Golden Visa par l'intermédiaire d'un fonds d'investissement nécessite un investissement minimum de 500 000 € dans un fonds de capital-investissement ou de capital-risque.

 

Pour certains investisseurs, cette option peut constituer un moyen plus pratique d'obtenir un visa d'or, car elle permet de réduire ou d'éliminer de nombreuses dépenses supplémentaires liées à l'achat d'un bien immobilier, notamment l'absence d'impôt sur les distributions et les plus-values pour les non-résidents fiscaux, l'absence de frais d'entretien ou de gestion du bien immobilier et l'absence de commissions d'agents.

 

La valeur d'investissement d'entrée de gamme de 500 000 € et la possibilité de percevoir des dividendes chaque année peuvent également être des critères attrayants pour cette option d'investissement à faible maintenance. 

 

Les fonds d'investissement sont hautement réglementés et peuvent donc offrir un niveau supérieur de conformité et de transparence en matière d'investissement.


Quels sont les avantages du Fonds Golden Visa ?

  • Un niveau d'investissement plus faible : Vous pouvez obtenir la nationalité portugaise à partir d'un investissement de 500 000 euros.
  • Efficacité fiscale : Les impôts sur les dividendes et les plus-values peuvent être réduits, voire exonérés, en fonction de votre structure fiscale et de celle du fonds lui-même.
  • Gestionnaires qualifiés : Ces fonds sont gérés par des experts dans leur domaine, ce qui vous permet de savoir que votre investissement est entre de bonnes mains.


Réglementation rigoureuse : La Commission portugaise des marchés des valeurs mobilières (CMVM), la Banque du Portugal et les autorités fiscales ont toutes un rôle à jouer dans la réglementation des fonds afin de s'assurer qu'ils respectent des règles strictes et qu'ils sont gérés correctement.


Vous trouverez ci-dessous un aperçu du processus du Fonds Golden Visa

  1. Le client décide d'investir un minimum de 500 000 euros dans un fonds éligible.
  2. Le client désigne un représentant légal
  3. Le client ouvre un compte bancaire personnel au Portugal
  4. Le client reçoit l'approbation du fonds d'investissement pour la somme convenue.
  5. Le client transfère les fonds d'investissement d'un compte bancaire personnel au compte bancaire du fonds.
  6. Le fonds émet la déclaration de souscription du fonds
  7. Le client entame la procédure de demande de Golden Visa.

 

Pour en savoir plus sur les fonds d'investissement et de capital-risque Golden Visa, cliquez ici.

DOCUMENTS POUR LE GOLDEN VISA

Vous trouverez ci-dessous la liste des documents requis pour l'obtention d'un Golden Visa au Portugal :

  • Passeport ou autre document de voyage
  • Assurance maladie nationale ou internationale
  • Certificat de casier judiciaire
  • Accord écrit pour la vérification du casier judiciaire au Portugal
  • Déclarations de l'administration fiscale portugaise et de la sécurité sociale portugaise
  • Déclaration sous serment


Le premier document requis pour l'obtention d'un Golden Visa au Portugal est un passeport ou un autre document de voyage en cours de validité.

 

Ensuite, pour demander un Golden Visa au Portugal, il est nécessaire de présenter une assurance maladie délivrée au moins trois mois avant la demande.

Il existe deux types d'assurance maladie valables pour l'obtention d'un Golden Visa au Portugal. Il s'agit soit d'une assurance maladie nationale - un document prouvant que l'investisseur est assuré localement, au Portugal - soit d'une assurance maladie internationale (du pays d'origine ou de résidence de l'investisseur), qui couvre la durée de son séjour et qui est automatiquement renouvelable.
 

Troisièmement, la demande d'un Golden Visa au Portugal exige que l'investisseur présente aux autorités un casier judiciaire vierge. Comme le stipule la loi, le certificat de casier judiciaire doit être dûment certifié par un poste diplomatique ou consulaire portugais à l'étranger.

 

Veuillez noter qu'avant de demander un Golden Visa au Portugal, l'investisseur doit avoir vécu dans un autre pays pendant plus d'un an - il doit recevoir le certificat de ce pays. Dans le cas contraire, le casier judiciaire doit être demandé au pays d'origine.

 

Quatrièmement, la demande de Golden Visa au Portugal exige que l'investisseur accepte (sous la forme d'une déclaration écrite) la vérification de son casier judiciaire au Portugal. C'est l'un des formulaires à remplir lors de la visite au bureau du SEF.

 

Cinquièmement, l'investisseur doit fournir deux déclarations écrites pour obtenir le visa d'or au Portugal. L'une émane de l'administration fiscale portugaise et l'autre de la sécurité sociale portugaise.

 

Ces déclarations sont nécessaires pour demander le visa d'or au Portugal, car l'investisseur doit prouver qu'il est en règle avec les taxes foncières portugaises et qu'il n'a pas de dettes en suspens.

 

Sixièmement, pour compléter la demande de Golden Visa au Portugal, l'investisseur doit signer une déclaration sous serment. Il s'agit d'une déclaration écrite indiquant que l'investisseur accepte les conditions financières requises pour l'obtention du Golden Visa au Portugal (350 000 ou 500 000 euros) et qu'il conservera l'investissement immobilier pendant une période minimale de cinq ans.

 

Veuillez noter que les membres de la famille qui demandent également un Golden Visa au Portugal doivent présenter la même série de documents.

Vous pouvez vérifier les documents nécessaires pour le Golden Visa ici, en accord avec SEF

 

Ceci est la liste complète des aspects nécessaires à connaître sur le Golden Visa au Portugal en 2021.

Néanmoins, nous vous invitons à lire nos FAQ ou à nous contacter si vous souhaitez obtenir plus d'informations - nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions.

TAXES FONCIÈRES

Les taxes foncières sont liées au Golden Visa au Portugal car elles font partie du processus après la réception du Gold Residence Permit. Soit l'investisseur vend la propriété du Golden Visa, soit il la garde pour son usage personnel, soit il la loue, les taxes foncières doivent être prises en compte dans les trois cas.

 

Vous trouverez ci-dessous la liste des taxes liées au Golden Visa au Portugal :

  • IMI - Impôt sur les biens immobiliers, prélevé sur la valeur de l'impôt foncier.
  • IMT - Taxe sur l'achat d'une propriété, prélevée sur le prix de la propriété.
  • AIMI - Impôt sur le patrimoine payé uniquement si la valeur de la propriété est supérieure à 600 000 euros.
  • Droit de timbre.
  • Impôt sur les plus-values en cas de vente de la propriété du Golden Visa.
  • Impôt sur les revenus locatifs de la propriété Golden Visa


Il existe deux taxes foncières principales au Portugal :

 

IMI - Impôt sur les biens immobiliers. Cette taxe est également connue sous le nom d'Imposto Municipal Sobre Imóveis et est liée à la propriété immobilière. Il est payable annuellement, en un ou deux versements à la mairie. Le taux applicable peut varier entre 0,3 % et 0,45 % de la valeur fiscale de la propriété, évaluée par les autorités fiscales (sans dépasser le prix d'achat de la propriété). La valeur de l'IMI est de 0,3 % à Lisbonne et de 0,34 % à Cascais. En 2017, l'IMI supplémentaire a été créé, qui est également prélevé sur la valeur de l'actif imposable (VPT), mais seulement lorsque les actifs dépassent 600.000,00€ (selon la situation).
 

IMT - Taxe sur l'achat d'une propriété. Il s'agit de l'impôt sur l'achat d'un bien immobilier qui doit être acquitté lors de l'achat d'un bien au Portugal. Le montant à payer (de 1 % à 7,5 %) varie en fonction du prix d'achat, mais aussi de l'utilisation finale de la propriété et du fait qu'il s'agit de votre résidence principale ou secondaire. Dans la plupart des transactions, la taxe est généralement de 6 % et doit être payée avant le transfert de propriété, c'est-à-dire avant l'acte public. Pour les acquisitions supérieures à 1.000.000,00€, le taux est toujours fixé à 7,5%.

 

Veuillez noter que si l'investissement immobilier au Portugal a été réalisé dans le but d'une réhabilitation urbaine, l'investisseur qui demande un Golden Visa au Portugal peut être exempté de l'IMT.

 

Il existe un troisième impôt foncier qui est, dans certains cas, lié au Golden Visa au Portugal.

L'AIMI est un impôt sur la fortune, qui est payé lorsque la valeur de la propriété du Golden Visa dépasse 600 000 €. L'AIMI est prélevé sur la valeur de l'impôt foncier et diffère selon qu'il s'agit d'une personne physique ou d'une société. En outre, si la valeur de la propriété du Visa d'or dépasse 1 million, le taux de l'AIMI augmente.

Si la propriété du Visa d'or a été achetée par un investisseur individuel, le taux de l'AIMI est fixé à 0,7 % de la valeur de l'impôt foncier.

Si la propriété Golden Visa a été achetée par une entreprise, le taux AIMI est fixé à 0,4 % de la valeur de l'impôt foncier.

Cependant, si la valeur de la propriété Golden Visa dépasse 1 million, dans les deux cas, l'AIMI est facturé à un taux forfaitaire de 1 %.

 

En outre, l'acquisition d'une propriété Golden Visa est soumise à certains frais.

Lors de l'achat d'une propriété Golden Visa, les investisseurs doivent payer un droit de timbre. Le droit de timbre dépend de différents documents relatifs à la propriété Golden Visa : un contrat, un acte, une hypothèque bancaire et un prêt (le cas échéant).

Comme pour les taxes foncières précédentes au Portugal, le taux du droit de timbre dépend de la valeur de la taxe foncière, bien qu'il soit généralement de l'ordre de 0,8 %.

Si, après l'obtention du visa d'or au Portugal et de la citoyenneté européenne, la propriété du visa d'or est vendue, les investisseurs doivent payer l'impôt sur les plus-values.

L'impôt sur les plus-values au Portugal est généralement fixé à un taux forfaitaire de 28 % de la valeur de vente de la propriété. En outre, la location d'un bien immobilier au Portugal est soumise à un impôt. Les revenus locatifs de la propriété Golden Visa (ainsi que les intérêts et les dividendes) sont imposés à un taux forfaitaire de 28 %.

VISA D7 ET RHN

Si vous souhaitez vous installer au Portugal, la résidence non habituelle est un programme très attractif qui vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux en devenant résident fiscal portugais. Actuellement, vous pouvez acquérir la résidence portugaise en passant au moins 182 jours par an au Portugal ou en y possédant votre résidence principale.


Pour en savoir plus sur la résidence non habituelle, cliquez ici.

 

Visa D7 

 

Le visa D7, également connu sous le nom de visa pour revenus passifs au Portugal, permet aux personnes qualifiées et aux retraités souhaitant s'installer au Portugal d'obtenir le statut de résident. Le programme est ouvert aux demandeurs qui détiennent un revenu passif raisonnable et régulier, qui peut provenir d'une pension, d'une location, de dividendes ou de certains types de revenus d'investissement. Pour en bénéficier, vous devez prouver que vous disposez d'un revenu annuel de 7 980 euros et que vous passez six mois consécutifs ou huit mois non consécutifs par an au Portugal. 

 

Le visa D7 est assorti de nombreux avantages, ce qui en fait un régime réellement avantageux. Outre le droit évident de vivre, de travailler et d'étudier au Portugal, le visa D7 permet de voyager sans visa dans les 26 États européens et de demander la résidence permanente et la citoyenneté au bout de cinq ans. En outre, les titulaires d'un visa D7 peuvent accéder au système de santé publique du Portugal et au régime fiscal NHR, et les enfants à charge et les parents du demandeur principal peuvent être inclus dans une seule demande.

Une préoccupation post-Brexit était que les citoyens britanniques perdent l'accès aux soins de santé en Europe, mais le Portugal offre un service national de santé (universel) basé sur la résidence, (SNS), qui fournit les services habituels d'un hôpital général et d'un centre de santé local.

 

Au cours de la procédure de demande de visa D7, les demandeurs devront probablement présenter une preuve d'assurance médicale privée, qui servira de couverture jusqu'à ce que le statut de résident officiel soit attribué et que le demandeur soit inscrit au SNS.

 

Dans l'ensemble, le visa pour revenus passifs est parfait pour ceux qui souhaitent obtenir la résidence portugaise en payant des frais gouvernementaux moins élevés et en obtenant un taux d'approbation rapide. Le visa D7 est parfait pour les retraités, les investisseurs et les nomades numériques qui souhaitent éviter les formalités administratives et s'installer en douceur au Portugal.

DEMANDE DE BIENS ÉLIGIBLES AU GOLDEN VISA

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